O que é Topografia e Agrimensura?
A Topografia é a ciência responsável pela medição e representação gráfica do terreno, utilizando métodos e equipamentos precisos para coletar informações sobre relevo, dimensões e características da superfície. Além de servir para levantamentos detalhados, a topografia é essencial na implantação de projetos de engenharia e arquitetura, garantindo que construções e obras sigam as especificações corretas.
A Agrimensura, por sua vez, vai além da medição e coleta de dados. Ela está diretamente relacionada à definição e delimitação de propriedades, auxiliando na regularização de terrenos e na atualização de registros imobiliários. Seu papel é fundamental para garantir que os limites de um imóvel estejam corretamente identificados e documentados nos órgãos competentes, como o Cartório de Registro de Imóveis.
Essas duas áreas se complementam e desempenham um papel essencial no planejamento urbano e rural, contribuindo para a viabilidade e segurança de empreendimentos imobiliários, infraestrutura e obras em geral.
Serviços de Topografia e Agrimensura
Se você pretende construir, comprar, vender ou regularizar um imóvel, contar com serviços especializados de topografia e agrimensura é essencial para evitar problemas futuros e garantir que tudo esteja dentro das normas técnicas e legais.
A seguir, conheça os principais serviços e suas aplicações:
1. Levantamento Planimétrico
O levantamento planimétrico consiste na coleta de dados para a representação gráfica em 2D do terreno, incluindo dimensões, ângulos e coordenadas exatas.
✅ Evita disputas de divisas com vizinhos;
✅ Previne problemas com a prefeitura e cartórios;
✅ Otimiza a construção, reduzindo desperdícios e custos.
2. Levantamento Planialtimétrico
Além das dimensões horizontais, o levantamento planialtimétrico inclui as altitudes e inclinações do terreno, criando uma representação em 3D.
🔹 Essencial para cálculo de áreas, terraplenagem e nivelamento;
🔹 Base para projetos arquitetônicos e de engenharia;
🔹 Necessário para aprovações legais e licenças ambientais;
🔹 Aplicado no planejamento de redes de infraestrutura (água, esgoto, energia, telecomunicações).
3. Nivelamento / Levantamento Altimétrico
Focado na medição da diferença de altura entre pontos distintos do terreno, é indispensável para projetos que exigem precisão de nível, como:
🏗️ Grandes estruturas – pontes, viadutos, barragens;
🌱 Drenagem e escoamento – evitando alagamentos e erosão.
4. Levantamento Topográfico para Usucapião
Usucapião é o processo que permite a regularização de um imóvel pela posse prolongada.
📍 O levantamento planimétrico é essencial para gerar a planta e o memorial descritivo necessários para a ação de usucapião.
⚖️ A contratação de um advogado especializado é indispensável para dar andamento ao processo.
5. Retificação de Área/Matrícula
Quando há divergência entre a área real do terreno e o que consta no cartório, é necessário fazer a retificação da matrícula.
🔹 Regulariza e corrige registros imobiliários;
🔹 Evita problemas futuros na compra e venda de imóveis.
6. Desmembramento de Terreno
O desmembramento consiste na divisão de um terreno em duas ou mais partes, sem alterar ou criar novas vias públicas.
🏡 Indispensável para quem deseja vender ou transferir parte do imóvel;
📜 Exige aprovação da prefeitura e registro no cartório de Registro de Imóveis.
📏 Os novos terrenos devem ter frente para uma via pública existente e atender aos requisitos mínimos de área e testada, conforme o zoneamento local.
7. Remembramento / Unificação de Área
Processo inverso ao desmembramento, o remembramento une dois ou mais terrenos em um único imóvel.
🏗️ Necessário para empreendimentos que exigem grandes áreas.
8. Georreferenciamento de Imóveis Rurais
O georreferenciamento define os vértices do imóvel com precisão geodésica, sendo obrigatório para imóveis rurais conforme a legislação.
📌 Essencial para a regularização fundiária e registro no INCRA.
9. Locação de Obras
A locação de obras é o processo de transferir para o terreno as referências e medidas definidas no projeto, garantindo que a construção siga exatamente o que foi planejado.
📌 Fundamental para a precisão da obra, reduzindo erros e retrabalho;
📐 Inclui o posicionamento de fundações, pilares, gabaritos, eixos e furos para instalações hidráulicas;
🏗️ Também abrange marcações para corte/aterro, terraplenagem e cotas;
✔️ Garante segurança, agilidade e economia na execução da construção.
Por que contratar um topógrafo?
A topografia é indispensável para qualquer obra civil. Seja para pequenas construções ou grandes empreendimentos, um levantamento topográfico bem feito garante precisão, segurança e conformidade com as normas técnicas e legais.
📍 Atendemos Florianópolis e região!
✅ Se você precisa de qualquer um dos serviços mencionados, entre em contato agora mesmo. A Pontual Topografia oferece soluções personalizadas para atender às suas necessidades e garantir o sucesso do seu projeto.
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CONTATO
Caso tenha alguma dúvida ou queira contratar um de nossos serviços, sinta-se à vontade para nos contactar.
Leandro dos Santos Goetten
Técnico em Agrimensura / Topógrafo
CFT: 01018866914 | CRT-04